होम लोन या हाउसिंग लोन क्या है?

होम लोन या हाउस लोन शब्द का अर्थ घर खरीदने के उद्देश्य से किसी वित्तीय संस्थान या बैंक से उधार लिए गए पैसे से है। होम लोन पर एडजस्टेबल और फिक्स्ड रेट दोनों हैं। होम लोन प्राप्त करने का उद्देश्य या तो घर/फ्लैट खरीदना है या घर बनाने के लिए जमीन का प्लॉट है। इसके अतिरिक्त, हम मौजूदा घर के नवीनीकरण, विस्तार या मरम्मत के लिए होम लोन का उपयोग कर सकते हैं।

बंधक उन लोगों को प्रदान किए गए ऋण हैं जो अचल संपत्ति प्राप्त कर रहे हैं या खरीद रहे हैं। ताकि वे संपत्ति खरीदने के लिए धन प्राप्त करने में सक्षम हो सकें। मौजूदा संपत्ति के मालिक धन जुटाने के लिए इसका इस्तेमाल कर सकते हैं। इस प्रकार, वे संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखते हैं और धन जुटाते हैं। इसे हम होम लोन कहते हैं। अधिकांश देश एक बंधक ऋण के साथ एक घर की खरीद का वित्तपोषण करते हैं। अधिकांश लोगों के पास एकमुश्त संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त बचत या लिक्विड फंड नहीं होता है। गृहस्वामी की उच्चतम मांग वाले देशों में बंधक बाजारों में मजबूती से वृद्धि हुई है।

बंधक उत्पत्ति:

बंधक लोन प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ता की संपत्ति लोन के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य करती है। हम इस प्रक्रिया को बंधक उत्पत्ति के रूप में संदर्भित करते हैं। जब कोई उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है या उसकी शर्तों का उल्लंघन करता है, तो उधारदाताओं के पास संपत्ति को फिर से लेने और बेचने का कानूनी अधिकार होता है। मध्य युग में, बंधक शब्द एक प्रतिज्ञा को संदर्भित करता है जो समाप्त हो जाता है (मर जाता है)। यहां, परिणाम फौजदारी है, जिसके परिणामस्वरूप या तो संपत्ति की जब्ती होती है या दायित्व पूरा होता है। एक बंधक की पारंपरिक परिभाषा “एक लोन है जिसके लिए उधारकर्ता संपार्श्विक प्रदान करता है और धन प्राप्त करता है”।

ऋणदाता कौन है:

लोन चाहे घर के लिए हो या कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए, कोई भी व्यक्ति या कोई बिजनेस होम लोन ले सकता है। संबंधित देश के आधार पर, एक ऋणदाता सामान्य रूप से एक वित्तीय संस्थान होगा। ये वित्तीय संस्थान बैंक, क्रेडिट यूनियन, सोसाइटी आदि हो सकते हैं। ऋणदाता प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से बिचौलियों के माध्यम से ऋण की व्यवस्था कर सकता है।

लोन की विशेषताएं:

बंधक ऋणों का आकार, अवधि, ब्याज दर, चुकौती पद्धति और अन्य विशेषताएं व्यापक रूप से भिन्न हो सकती हैं। ऋण ज्यादातर ऋणदाता पर निर्भर करता है जो पैसा देता है और उधारकर्ता जो पैसा उधार लेता है। ऋणदाता ऋण के नियम और शर्तों को निर्धारित करता है।

संपार्श्विक सुरक्षा पर ग्रहणाधिकार अधिकार:

सुरक्षित संपत्ति पर उधारकर्ता के किसी भी अन्य लेनदारों पर ऋणदाता की प्राथमिकता होती है। इस प्रकार, यदि कोई उधारकर्ता दिवालिया हो जाता है, तो बंधक ऋणदाता को पहले सुरक्षित संपत्ति की बिक्री से चुकाया जाता है। इसके बाद, अन्य लेनदारों को उनके द्वारा दिए गए धन को प्राप्त होगा। इस प्रकार, ऋणदाता ऋण की चुकौती तक संपत्ति को सुरक्षा के रूप में रखता है। इसका मतलब है कि मूल संपत्ति दस्तावेज ऋणदाता के पास होंगे। ऋण का पूरा भुगतान होने तक ऋणदाता संपत्ति के मालिक के रूप में कार्य करेगा।

बंधकों का वित्तपोषण:

बंधक का वित्तपोषण बैंकिंग क्षेत्र के माध्यम से या पूंजी बाजार के माध्यम से प्रतिभूतिकरण की प्रक्रिया के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है। यह इसके माध्यम से है कि वे बंधक पूलों को परिवर्तनीय बांडों में परिवर्तित कर सकते हैं। निवेशक तब बांड खरीदते हैं, जो छोटे मूल्यवर्ग में जारी किए जाते हैं।

ब्याज दर:

उधारकर्ता की जरूरतों के आधार पर, ब्याज दरें या तो निश्चित या परिवर्तनशील होती हैं। इस प्रकार ब्याज की एक संकर दर संभव है, जहां ब्याज दर का एक हिस्सा या तो स्थिर या अस्थायी होता है।

पहले गृह लोन के वितरण का इतिहास:

पहले होम लोन का वितरण करीब 44 साल पहले हुआ था। एचडीएफसी, जो भारतीय गृह ऋण बाजार में पहली संगठित कंपनी थी, ने श्री डी बी रेमेडियोज को ऋण देकर शुरुआत की। रेमेडियोज ने रुपये का कर्ज लिया। 30000 1978 में 10.5% की निश्चित ब्याज दर के साथ। उन्होंने मुंबई के मलाड पड़ोस में एक घर बनाने पर 70,000 रुपये खर्च किए। इससे पता चलता है कि उसने जो कर्ज लिया वह घर की कुल लागत के आधे से भी कम था। आज की स्थिति में, अधिकांश उधारकर्ताओं को खरीद मूल्य के 65-80 प्रतिशत की न्यूनतम ऋण राशि की आवश्यकता होती है। हाउसिंग फाइनेंस रेगुलेटर, नेशनल हाउसिंग बैंक (NHB) और भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) द्वारा निर्धारित सीमा के बावजूद, अभी भी ऐसे व्यक्ति हैं जो अधिक चाहते हैं।

लोन प्राप्त करना:

आज के समय में कर्ज लेना काफी आसान हो गया है। पहले की तुलना में आजकल घर बैठे आराम से होम लोन प्राप्त करना आसान हो गया है। बैंक परिसर में जाना या लंबी कतारों में खड़ा होना शायद ही जरूरी हो। प्रौद्योगिकी और इंटरनेट की प्रगति ने इन सभी चीजों को संभव बना दिया है।

होम लोन आयकर अधिनियम की धारा 80EE के तहत कुछ कर लाभों के लिए भी योग्य है। हालांकि, आयकर कटौती केवल पहली बार घर खरीदने वालों के लिए उपलब्ध है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQ’s) – होम लोन

आप किसी भी समय आवश्यकता पड़ने पर होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं। आपकी आवश्यकता आपके वर्तमान घर के पुन: डिज़ाइन के लिए, दूसरे घर के विकास के लिए, किसी डेवलपर या व्यक्ति से घर के अधिग्रहण के लिए, भूमि के अधिग्रहण के लिए, आदि के लिए हो सकती है।
निवासी: न्यूनतम प्रवेश आयु 18 वर्ष और अधिकतम निकास आयु 70 वर्ष है।अनिवासी: प्रवेश स्तर: 21 से 50 वर्ष के बीच निकास स्तर: अधिकतम 60 वर्ष (केस-टू-केस आधार पर 70 वर्ष तक माना जा सकता है)।
(i) निवासी व्यक्ति - वेतनभोगी/व्यवसायी/पी एंड एसई के साथ न्यूनतम सेवा अवधि/ 3 वर्ष का अनुभव;(ii) पेंशनभोगी;(iii) हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ);(iv) अनिवासी व्यक्ति - विदेश में लाभकारी रूप से नियोजित (जिन्होंने कम से कम 2 वर्ष की पुष्टि की सेवा / अनुभव की न्यूनतम अवधि - पिछले रोजगार / अनुभव सहित और वर्तमान रोजगार में पुष्टि की है) सेवा की एक और अनुबंध अवधि के साथ कम नहीं चलाने के लिए तीन अतिरिक्त वर्षों से अधिक;
हां, ग्रामीण क्षेत्रों में गृह लोन लिया जा सकता है। ग्रामीण क्षेत्रों के लिए स्व-घोषित आय प्रमाण पत्र या हलफनामा स्वीकार किया जा सकता है यदि कृषि गतिविधियों / श्रम में शामिल व्यक्ति अपनी आय के आकलन के लिए आयकर रिटर्न या आईएटीओ प्रदान करने में सक्षम नहीं हैं। संपत्ति के लिए सरफेसी अनुपालन आवश्यक है।
होम लोन में आपके पास सह-आवेदक होने की कोई आवश्यकता नहीं है। हालांकि, अगर जिस संपत्ति के लिए लोन आवेदन किया जा रहा है, वह संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, तो सभी सह-मालिकों को लोन में उप-आवेदक होना होगा। सह-आवेदक आमतौर पर परिवार के करीबी सदस्य होते हैं।
बैंक दोस्तों के बीच सह-उधार लेने की अनुमति नहीं देते हैं। आपके गृह लोन आवेदन में आपका कोई रिश्तेदार ही आपका सह-आवेदक हो सकता है। दरअसल, परिवार और परिवार के सदस्यों के बीच भी, बैंकों को लोन देने में आपत्ति है। उदाहरण के लिए, एक विवाहित महिला को सह-आवेदक के रूप में अपने अविवाहित परिजनों के साथ गृह लोन प्राप्त करने में कठिनाई होगी। ज्यादातर मामलों में बैंक पति या पत्नी के सह-आवेदक होने के साथ होम लोन मंजूर करने के लिए सहमत होते हैं।
हां, आपका जीवनसाथी आपके होम लोन के लिए सह-आवेदक हो सकता है। यदि आप अपने जीवनसाथी को सह-आवेदक के रूप में रखने की योजना बना रहे हैं, तो आपको गृह लोन आवेदन के समय अपने जीवनसाथी को जोड़ना होगा। नतीजतन, होम लोन आपके संयुक्त नाम पर होगा।
हां, आपके गृह लोन पात्रता के निर्धारण में आपके जीवनसाथी की आय को शामिल किया जा सकता है। सबसे पहले यह प्राथमिक आवेदक की आय पर निर्भर करता है। यदि प्राथमिक आवेदक की आय उधार देने वाली संस्था के अनुसार मासिक ईएमआई आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त है, तो आपके पति या पत्नी की आय दिखाने की आवश्यकता नहीं होगी अन्यथा आपके पति या पत्नी के आय संबंधी दस्तावेजों को बैंक या लोन देने वाली संस्था को जमा करने की आवश्यकता होगी।
आम तौर पर, आपकी होम-लोन चुकौती अवधि 5 से 30 वर्षों के बीच हो सकती है। आमतौर पर कर्ज लेने वालों को 20 साल की अवधि के लिए कर्ज दिया जाता है। आपकी उम्र और वेतन के आधार पर, आप पुनर्भुगतान अवधि बदल सकते हैं। लोन ईएमआई की अवधि को कम करने का एक और तरीका नियमित अंतराल पर कुछ एकमुश्त राशि का पूर्व भुगतान करना है।
बैंक के लिए आपकी क्रेडिट योग्यता चुनने के लिए आपकी आयु और आय आवश्यक उपाय हैं। उदाहरण के लिए, एक बैंक किसी ऐसे व्यक्ति को लोन देने के लिए अधिक तैयार होगा जिसकी मासिक आय स्थिर है। बैंक इस प्रकार के प्रोफाइल से सुरक्षित रहता है जहां जोखिम जोखिम बहुत कम होता है।
एक बैंक जो आपको होम लोन पर सर्वोत्तम ब्याज दर प्रदान करता है, वह सबसे अच्छा विकल्प होगा। कई गणना करने के बाद ही आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि आपकी विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए कौन सा बैंक सबसे उपयुक्त है। दूसरी ओर, बैंक होम लोन पर प्रोसेसिंग और अन्य शुल्क के रूप में पर्याप्त मात्रा में शुल्क लेते हैं। यही कारण है कि भले ही आपको थोड़ा सस्ता लोन दिया जाता है, फिर भी इस तरह के शुल्क आपके लिए लागत बढ़ाएंगे। इसलिए, आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि कौन सा बैंक कम ब्याज दर के अलावा कम प्रोसेसिंग और अन्य शुल्क लेता है।
आम तौर पर बैंक संपत्ति के मूल्य के केवल 80 प्रतिशत के लिए लोन प्रदान करते हैं। इसके अलावा, आप जो राशि उधार ले सकते हैं, वह बैंक द्वारा निर्धारित संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करती है। यदि आप बैंक से आपको किसी ऐसी संपत्ति पर 30 लाख रुपये उधार देने के लिए कहते हैं, जिसका अनुमान केवल 25 लाख रुपये है, तो यह आपको केवल 20 लाख रुपये उधार देगा। आपकी पात्रता निर्धारित करने में आपकी आय भी एक महत्वपूर्ण कारक होगी।
0.05% प्रति वर्ष की रियायती ब्याज दर। यदि कोई महिला मुख्य आवेदक या सह-आवेदक है तो उपलब्ध है।
प्रॉपर्टी की कीमत का 75% से 90% तक होम लोन मिलता है। संपत्ति की लागत में स्वयं का योगदान लोन राशि के आधार पर 10% से 25% होगा। निर्माण, गृह सुधार और गृह विस्तार के मामले में, अनुमानित लागत का 75% से 90% तक वित्त पोषित किया जा सकता है।
अनुसूचित बैंक लोन चुकाने का एकमात्र तरीका ऑनलाइन या चेक है। हालांकि, ऐसे कई उदाहरण हैं जहां अनुसूचित बैंकों ने नकद में बकाया राशि की वसूली की है।
ईएमआई 'समान मासिक किस्त' के लिए एक संक्षिप्त शब्द है, जो वह राशि है जो आपको उस बैंक या वित्तीय संस्थान को भुगतान करने की आवश्यकता होती है जहां से आपने हर महीने एक विशिष्ट तिथि पर लोन प्राप्त किया था जब तक कि यह पूरी तरह से भुगतान नहीं हो जाता। ईएमआई में मूलधन और ब्याज दोनों घटक होते हैं। पहले कुछ वर्षों में, ब्याज घटक मूल घटक से बड़ा होता है, जबकि लोन के अंत में, मूल घटक बड़ा हो जाता है।
ईएमआई उस महीने से शुरू होती है, जिस महीने में लोन दिया जाता है। आम तौर पर, निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए ईएमआई पूर्ण लोन के वितरण के बाद शुरू होती है, लेकिन ग्राहक अपना पहला संवितरण प्राप्त करते ही ईएमआई का भुगतान करना शुरू कर सकते हैं, और प्रत्येक नए संवितरण के रूप में ईएमआई आनुपातिक रूप से बढ़ जाती है। पुनर्विक्रय मामलों में, चूंकि पूरी लोन राशि एक ही बार में वितरित की जाती है, ईएमआई संवितरण के एक महीने बाद शुरू होती है।
बाउंस या विलंबित भुगतान पर, बैंक अपनी नीति के अनुसार बकाया राशि पर शुल्क लेगा।
आप ईएमआई कैलकुलेटर का उपयोग करके अपने नकदी प्रवाह की बहुत पहले से योजना बना सकते हैं और जब भी आप होम लोन लेते हैं तो आसानी से अपने होम लोन का भुगतान कर सकते हैं। दूसरे शब्दों में, ईएमआई कैलकुलेटर भविष्य के लिए तैयार करने और अपने घरेलू वित्त का प्रबंधन करने में आपकी मदद करने के लिए एक उपयोगी उपकरण है।ईएमआई कैलकुलेटर का उपयोग करना बहुत आसान है। आपको केवल तीन इनपुट की आवश्यकता है: लोन राशि, ब्याज दरें और लोन अवधि। इन तीन इनपुट मापदंडों के साथ, ईएमआई कैलकुलेटर आपको मासिक किस्त का पता लगाने में मदद करेगा जिसे होम लोन प्रदाता को भुगतान करने की आवश्यकता है। इसके अतिरिक्त, कुछ ईएमआई कैलकुलेटर इस बात का विस्तृत विवरण भी प्रदान कर सकते हैं कि आप लोन के दौरान कितना ब्याज और मूलधन का भुगतान करेंगे।
प्री-ईएमआई एक मासिक भुगतान योजना है जिसमें आपके होम लोन का केवल ब्याज घटक शामिल होता है। प्री-ईएमआई के साथ, आपको मूलधन के लिए कुछ भी नहीं चुकाना होगा। जब आपका घर या अपार्टमेंट निर्माणाधीन हो, तो आपके पास प्री-ईएमआई भुगतान करने का विकल्प होगा। इसलिए प्री-ईएमआई एक कम भुगतान है क्योंकि इसमें होम लोन का प्रमुख घटक शामिल नहीं है। आपके घर पर निर्माण पूरा हो जाने के बाद, लोनदाता आपसे ईएमआई का पूरा भुगतान करने के लिए कहेगा। प्री-ईएमआई आपकी होम लोन अवधि का हिस्सा नहीं है.
2013 में भारतीय रिज़र्व बैंक के निर्देश के परिणामस्वरूप, लोनदाता फ्लोटिंग ब्याज दरों वाले ऋणों के लिए पूर्व भुगतान दंड नहीं लेंगे। हालांकि, बैंक अभी भी उन होम लोन पर पेनल्टी लगाते हैं, जिनमें ब्याज की निश्चित दरें होती हैं।
आपके लोन के फोरक्लोज़र से आपका CIBIL स्कोर प्रभावित नहीं होगा। फोरक्लोज्ड लोन को CIBIL को 'क्लोज्ड' के रूप में रिपोर्ट किया जाएगा और इसका आपके क्रेडिट स्कोर पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।
देर से भुगतान के प्रत्येक उदाहरण के लिए बैंकों द्वारा विलंबित भुगतान शुल्क लिया जाता है। एक दुर्भाग्यपूर्ण घटना के मामले में बैंक को संपत्ति का कब्जा लेने का अधिकार है, जिसके कारण आप लोन चुकाने में सक्षम नहीं हैं।कोरोनावायरस के प्रकोप के कारण बैंकों द्वारा वर्तमान में होम लोन और अन्य ऋणों पर तीन महीने की मोहलत दी जा रही है। दो प्रकारों में वर्गीकृत होने के दौरान उधारकर्ता को ईएमआई का भुगतान नहीं करना पड़ता है: एडजस्टेबल रेट या फ्लोटिंग रेट और कॉम्बिनेशन रेट। यदि आपके पास एक समायोज्य या अस्थायी दर वाला लोन है, तो आपके लोन पर ब्याज दर आपके लोनदाता द्वारा निर्धारित बेंचमार्क दर से जुड़ी होती है। बेंचमार्क दर में परिवर्तन होने पर आपको अपनी ब्याज दर में आनुपातिक परिवर्तन दिखाई देगा। ब्याज दरों को समय-समय पर रीसेट किया जाता है। रीसेट वित्तीय कैलेंडर पर आधारित हो सकते हैं, या वे संवितरण की पहली तारीख के आधार पर प्रत्येक ग्राहक के लिए अद्वितीय हो सकते हैं। जबकि संयोजन दर के मामले में, लोन राशि आंशिक रूप से निश्चित और आंशिक रूप से अस्थायी होती है। निश्चित दर अवधि के बाद, लोन एक समायोज्य दर पर स्विच हो जाता है।
जब आप गृह लोन का पुनर्भुगतान कर रहे हों, तो आप कार लोन और व्यक्तिगत लोन सहित अन्य ऋणों के लिए एक साथ आवेदन कर सकते हैं। हालांकि, आपको नया लोन जारी करने से पहले बैंक आपकी चुकौती क्षमता की बारीकी से जांच करेंगे। दिन के अंत में, आपकी आय निर्धारित करती है कि आप एक नए लोन के लिए फिर से योग्य हैं या नहीं।
यदि यह आपके लोन के बोझ को कम करने में आपकी मदद करेगा, तो आप अपने लोनदाता को कई बार बदल सकते हैं। हालांकि, बहुत अधिक स्थानांतरण उचित नहीं है क्योंकि यह गलत धारणा बनाता है। इसके अलावा, यह याद रखना चाहिए कि बैंक लोन हस्तांतरण पर शुल्क लेते हैं।
हां। 1961 का आयकर अधिनियम आपके गृह लोन के मूलधन और ब्याज घटकों पर कर लाभ प्रदान करता है।आप आयकर अधिनियम, 1961 के तहत अपने गृह लोन के मूलधन और ब्याज घटकों पर कर लाभ के लिए पात्र हैं। चूंकि कर नियमों के आधार पर लाभ हर साल भिन्न हो सकते हैं, कृपया अपने बैंक से जांच करें कि कर लाभों के बारे में लोन स्वीकृत करने वाला बैंक कौन है। जिसका आप अपने लोन पर लाभ उठा सकते हैं। यह ध्यान में रखते हुए कि कर नियम हर साल बदल सकते हैं, कृपया उस बैंक से संपर्क करें जिसने आपका लोन स्वीकृत किया है ताकि यह सत्यापित किया जा सके कि आप किन कर लाभों का लाभ उठा सकते हैं।
बाजार मूल्य उस अनुमानित राशि को संदर्भित करता है जो एक संपत्ति मौजूदा बाजार स्थितियों के आधार पर बेचेगी।
जैसा कि नाम का तात्पर्य है, एक निर्माणाधीन संपत्ति वह है जो निर्माण प्रक्रिया में है और बाद में खरीदार को सौंप दी जाएगी।
फाइनेंसिंग बैंक की सहमति से आप संपत्ति बेच सकते हैं। यदि खरीदार लोन के लिए उसी बैंक में जाता है तो प्रक्रिया बहुत आसान हो जाती है। इसका मतलब है कि भुगतान प्राप्त करने से पहले बैंक को किसी अन्य बैंक को संपत्ति के दस्तावेज जारी करने की आवश्यकता नहीं है। खरीदार सीधे बैंक को भुगतान कर सकता है यदि वह एकमुश्त भुगतान करना चाहता है। बैंक पूरी लोन राशि और अन्य ऋणों की वसूली के बाद ही संपत्ति के कागजात जारी करेगा।
एक मानक गृह बीमा पॉलिसी घर की संरचना के साथ-साथ उसकी सामग्री को भी कवर करेगी। गृह बीमा के अलावा, कई नीतियां व्यक्तिगत बीमा कवरेज भी प्रदान करती हैं।
आम तौर पर, किसी संपत्ति का मूल्यांकन उसके निर्मित क्षेत्र को उसके निर्माण के प्रति वर्ग फुट की लागत से गुणा करके किया जाता है। बैंक आमतौर पर मूल्यांकन के लिए इस पद्धति का उपयोग करते हैं।
ब्याज दरों में वृद्धि का मतलब ईएमआई के ब्याज घटक में वृद्धि भी है। इस मामले में, ईएमआई निश्चित है और स्थिर रहती है, जिसके परिणामस्वरूप कम मूलधन घटक होता है। यदि दरें लगातार बढ़ती हैं, तो ऐसी स्थिति होगी जहां ईएमआई ब्याज घटक से अधिक हो जाएगी। इसलिए, मूलधन घटक (ईएमआई घटा ब्याज घटक) नकारात्मक होगा। इसके कारण, प्रारंभिक शेष राशि के मूल घटक से कम होने के बजाय, ऋणात्मक मूलधन घटक के साथ बकाया शेष राशि को बढ़ा दिया जाता है. इसे अक्सर नकारात्मक परिशोधन के रूप में जाना जाता है। एक परिशोधन लोन कभी नहीं चुकाया जाता है क्योंकि नियमित भुगतान ब्याज घटक को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं होते हैं। नतीजतन, अवैतनिक ब्याज मूल राशि में जुड़ जाता है और इसे बढ़ता है। हालांकि, जब ब्याज दरें गिरने लगती हैं, तो प्रक्रिया उलट जाती है। अगर ब्याज दरें गिरती हैं, तो ग्राहक पार्ट-प्रीपेमेंट करता है या अपनी ईएमआई बढ़ाता है।
यदि होम लोन पर ब्याज दर परिवर्तनीय है, तो ब्याज घटक की गणना के लिए उपयोग की जाने वाली ब्याज दर बदल सकती है। दरों में परिवर्तन होने पर लोन में निम्नलिखित परिवर्तन किए जा सकते हैं:• लोन की अवधि या तो बढ़ाई जा सकती है (जब ब्याज दरें बढ़ती हैं) या अनुबंधित (जब ब्याज दरें गिरती हैं)।• एक नई किस्त (ईएमआई) राशि निर्धारित की जाती है (यदि दरें बढ़ती हैं तो बढ़ जाती हैं, और यदि दरें कम हो जाती हैं तो कम हो जाती हैं)।• एक प्रथा के रूप में, लोन की अवधि बढ़ा दी जाती है क्योंकि स्व-नियोजित ग्राहकों ने पोस्ट-डेटेड चेक दिए होंगे जिन्हें हर बार दरों में बदलाव के लिए बदलना मुश्किल होगा। हालांकि, जब कोई प्रॉपर्टी प्री-कंस्ट्रक्शन स्टेज में होती है, तो प्री-ईएमआई राशि अपने आप बढ़ जाती है।कोई भी दर परिवर्तन
लोन आम तौर पर वित्तपोषित संपत्ति पर ब्याज के साथ-साथ संपार्श्विक और अंतरिम सुरक्षा द्वारा सुरक्षित होते हैं, जैसा कि लोनदाता द्वारा निर्धारित किया जाता है।
लोन की आवश्यक अवधि के भीतर आवास लोन चुकाने के लिए, भारत में बैंकिंग चैनलों के माध्यम से भारत के बाहर कहीं से आवक प्रेषण के माध्यम से या अनिवासी बैंक खातों में अधिनियम, नियमों के प्रावधानों के अनुसार धन प्राप्त किया जाना चाहिए, और इसके तहत बनाए गए नियम।
'आरईपीओ' शब्द पुनर्खरीद समझौतों को संदर्भित करता है। वाणिज्यिक वित्तीय संस्थानों को भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) से इन शर्तों पर पैसा उधार दिया जाता है, जो वर्तमान नीतियों के आधार पर बदल सकता है। रेपो दरों में वृद्धि से वाणिज्यिक बैंकों के लिए लोन की लागत बढ़ जाती है, जिससे उनके लोन अधिक महंगे हो जाते हैं। नतीजतन, वे उतना पैसा उधार लेने में असमर्थ हैं जितना उन्हें चाहिए, और यह बदले में उन्हें खुदरा उधारकर्ताओं को दिए गए लोन और अग्रिमों पर ब्याज दरों में वृद्धि करने के लिए प्रेरित करता है, और विपरीत घटने के साथ।
भारत सरकार ने गृहस्वामी को बढ़ावा देने के लिए प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) शुरू की। बढ़ते शहरीकरण और बढ़ती आवास आवश्यकताओं के कारण भारत में PMAY योजना का एक बड़ा हिस्सा आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (EWS) / निम्न आय समूहों (LIG) और मध्यम-आय समूहों (MIG) की ओर लक्षित है।PMAY के तहत होम लोन के ब्याज घटक पर सब्सिडी प्रदान करके, क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS) ग्राहक के लिए होम लोन को वहनीय बनाती है। एक ग्राहक की सब्सिडी राशि काफी हद तक उनकी आय श्रेणी और उस संपत्ति इकाई के आकार पर निर्भर करती है जिसे वे इस योजना के तहत वित्तपोषित करना चाहते हैं। नया घर खरीदने पर सरकारी सब्सिडी PMAY योजना का मुख्य लाभ है। सब्सिडी के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आप या आपके घर में कोई भी पहले से ही गृहस्वामी नहीं होना चाहिए।आपकी आय के आधार पर सरकार द्वारा विभिन्न प्रकार की क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी उपलब्ध हैं, जिनमें EWS से LIG से MIG से MIG 2 तक शामिल हैं।

नीचे कुछ लिंक दिए गए हैं जो आपके लिए रुचिकर हो सकते हैं

Bank

BANK

CAR LOAN

BUSINESS LOAN

PERSONAL LOAN

EDUCATION LOAN

GOLD LOAN

WEDDING LOAN

MEDICAL LOAN

TRAVEL LOAN

LOAN APPS

1.) आप मेरी वेबसाइट पर विभिन्न प्रकार के लोन से संबंधित अधिक उत्पादों का पता लगा सकते हैं:
https://loanofferhelp.com/

2.) आप यहां बैंक और वित्त से संबंधित कुछ अन्य उत्पादों को भी देखना चाहेंगे:
https://bankmoneyguru.com/